KUŞADASI DAVUTLAR’DA TARIM ALANLARI TURİZM VE TİCARETE AÇILIYOR

442 Ada 7–24 Parseller İmar Planı Değişikliğine İtiraz ve Kamuoyu Çağrısı

Kuşadası İlçesi, Davutlar Mahallesi sınırları içerisinde yer alan 442 ada 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23 ve 24 parseller, toplam 93.528,59 m² büyüklüğündedir.

Bu alanlar, uzun yıllardır yürürlükte bulunan 1/1000 ölçekli imar planlarında “tarımsal niteliği korunması gereken alan” ve kısmen park alanı olarak tanımlanmıştır.

PLAN DEĞİŞİKLİĞİ SÜRECİ NASIL GELİŞTİ?

Plan değişikliği, Aydın Vakıflar Bölge Müdürlüğü tarafından hazırlanarak Büyükşehir Belediyesi’ne sunulmuştur.

Aydın Büyükşehir Belediyesi Meclisi’nin 10.12.2024 tarih ve 358 sayılı kararı ile;

Davutlar Mahallesi 442 ada 7–24 parsellerini kapsayan alanda,
Tarımsal niteliği korunacak alan, park ve yol kullanımında kalan yaklaşık 93 bin m² alanın,
Turizm Ticaret Alanı, Ticaret Alanı, Belediye Hizmet Alanı, Sosyal Tesis Alanı, Spor Alanı ve Otopark Alanı olarak planlanmasına yönelik 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği kabul edilmiştir.

Söz konusu karar, Kuşadası’nda kalan son tarım alanlarının yapılaşmaya açılması açısından emsal teşkil edecek niteliktedir.

KAMUOYUNDAKİ TARTIŞMALAR VE VALİLİK AÇIKLAMASI

Plan değişikliği kamuoyunda ve basında;

“Tarikat vakıflarına imar rantı sağlandığı”,
“Denize yakın tarım alanlarının yapılaşmaya açıldığı”
yönünde yoğun eleştirilere konu olmuştur.

Bu tartışmalar üzerine Aydın Valiliği tarafından 08.05.2025tarihinde yapılan açıklamada;

Taşınmazların mazbut vakıf statüsünde olduğu,
Yönetim ve tasarruf yetkisinin Vakıflar Genel Müdürlüğü’ne ait bulunduğu,
İmar planı değişikliği talebinin Valilik aracılığıyla Büyükşehir Belediyesi’ne iletildiği,
Sürecin mevzuata uygun yürütüldüğü ve bazı çevrelerin kamuya ait bir arazinin kıymetlendirilmesi işleminden rahatsızlık duymasını manidar bulduklarını,

kamuoyuna duyurmuştur.

KUŞADASI BELEDİYESİ MECLİSİ AŞAMASI

Kuşadası Belediyesi Meclisi, 2025 Ekim ayı oturumunda 310 sayılı karar ile değişikliği uygun bulmuş ve oy birliğiyle kabul ederek 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğini, 28.01.2026 itibariyle bir ay (30 gün) süreyle askıya çıkarmıştır.

NEDEN İTİRAZ EDİYORUZ?

1. Plan Kararlarında Ciddi Çelişkiler Bulunmaktadır

Planın bazı bölümlerinde “Turizm + Ticaret”, bazı bölümlerinde ise “Ticaret + Konut” kullanımından söz edilmektedir.
Hangi kullanımın ne oranda uygulanacağı açıkça belirtilmemiştir. Bu belirsizlik, planın eşit, adil ve denetlenebilir biçimde uygulanmasını imkânsız hale getirmektedir.

2. Nüfus ve Altyapı Etkileri Hesaplanmamıştır

Plan değişikliği sonucunda oluşacak nüfus artışı ve buna bağlı olarak ortaya çıkacak okul, ulaşım, yol, yeşil alan, sosyal donatı ihtiyacına ilişkin herhangi bir hesaplama raporda yer almamaktadır.
Bu durum, planın bilimsel planlama ilkelerine aykırı olduğunu göstermektedir.

3. Resmî Görüş ve Belgelerde Şeffaflık Eksikliği Vardır

Tarım ve Orman Müdürlüğü’nün olumlu görüş verdiği belirtilmekle birlikte, bu görüş yazısının tarihi ve içeriği kamuoyuyla paylaşılmamıştır.
Bu eksiklik, planlama sürecinin şeffaf ve denetlenebilir yürütülmediğini ortaya koymaktadır.

4. Doğal ve Tarımsal Alanlar Geri Dönülmez Biçimde Risk Altındadır

Plan değişikliği, tarımsal üretimi, ekolojik dengeyi ve doğal alanları tehdit etmektedir.
Bölgenin mevcut yapısıyla uyumsuz bu karar, yapılaşma baskısını artıracak ve çevresel tahribata yol açacaktır.

5. Kamu Yararı Yerine Ticari Rant Öncelenmektedir

Bu plan değişikliği;

Bütüncül ve üst ölçekli plan kararlarıyla uyumlu değildir,
Parçacı ve parsel bazlı bir yaklaşım içermektedir,
Kamu yararı yerine ticari kazancı önceleyen bir anlayışa dayanmaktadır.

Kentlerin geleceği; geri dönüşü olmayan rant odaklı plan kararlarıyla değil, bilimsel, katılımcı ve kamusal planlama süreçleriyle şekillendirilmelidir.

KAMUOYUNA VE KENTLİLERE ÇAĞRIMIZ

Kuşadası Kent Dayanışması olarak, askı süreci devam eden 442 ada 7–24 parsellerini kapsayan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğine karşı;